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오산 롯데캐슬 위너스포레 1,672세대 분양정보

벌써 올 한해의 중반기가 넘어서서 더위를 느끼고 장마와 피서를 준비하는 시기가 되어버린 것입니다.

부동산 시장의 어려움이 이어지다가 조금씩 더위와 함께 해동이 되고있는것처럼 느껴지고 있습니다. 

물가상승에 고금리에 앞으로 더 올라갈거란 심리에 아파트 분양을 알아보시는 분들이 점점 많아지는거 같습니다.

서울의 경우는 아파트 금액을 움직일수 있는 힘이 있는 지역인 강남3구를,

수원의 경우는 신도시의 모습이 이어지고 있는 광교신도시의 아파트 단지를,

동탄의 경우는 2신도시의 동탄역부근 아파트 단지를 우선 이야기하고 있죠!

그러면 오산의 경우 어느 지역을 놓고 이야기를 하는 것이 맞을까를 생각해본다면 오산에서 수원과 동탄과 가장

가까운 위치에 있는 단지가 오산에서는 대장이 될 것입니다.

오늘 소개해 드릴 단지는 오산시 양산동에 위치하게 되는 오산 양산2구역 신축

오산 롯데캐슬 위너스포레를 소개해 드리려고 합니다

경기도 오산시 양산동 95번지 일원에위치한 단지로서 오산시 양산2구역의

대표단지를 형성할 수 있는 자리에 위치를 하게 되는 단지이고, 약27,088평 규모의 단지에 총1,672세대의 단지로

이루어지는 규모입니다.

오산 롯데캐슬 위너스포레는 지하 2층부터 지상 27층까지 전체 16개동으로 이루어지며,

 조합원분으로 약 절반인 838세대를 진행했고, 나머지 일반 분양분은 834세대로 이루어지고 

일반 분양분을 분양을 진행하면서 단지의 분양을 진행하게 되었습니다.

전체단지의 모습은 16개동의 단지로 지하 주차장으로 모든 차량을 정리할 수 있는 단지의 모습이고 

지상엔 주민들을 위한 편한 편의시설을 설치하여 단지의 편의성을 최적으로 만들었습니다.

 

 

오산지역은 발전이 이루어지기 시작하면서 구도심의 윗쪽 모습이 많이 달라지고 있습니다. 

오산역과 오산대역,세마역을 가지고 있는 오산에서는 오산대역의 윗쪽이 오히려 발전의 가능성이 크게 부각이 세마역보다

병점역까지의 거리가 오히려장점으로 나타나고 있습니다.

오산 롯데캐슬 위너스포레는 병점역을 가까이서 이용할 수 있는 장점이 부각이 되고 있고, 병점역은 철도

교통망의 장점이 여러가지 혼합된 복합노선이 개발예정된 지역으로 

오산에서는 더욱 발전의 방향이 좋은 지역으로 체크가 되고 있습니다.

수도권에서 발전이 진행이 되고있는 지금!! 용인의 반도체와 평택의 반도체, 그리고 동탄, 화성

의 장점 등이 공통적으로 발전을 할 수 있는 유리함이 있는 지역으로 교통의 발전방향을 정리해보도록 하겠습니다.

GTX라인이 장점을 많이 가지고 있는 것은 많은 보도로 알고 계실 것이라고 생각이 됩니다.

GTX-C노선이 삼성역, 양재역을 통해 인덕원역과 수원역을 거쳐 병점역으로 들어오는 노선이 확

정이 되면서 병점역 부근의 발전이 되는 모습이 확연히 나타났죠

동탄트램의 개설예정도 철도노선이 양방향으로 이루어지고 기존의 1호선의 개선으로 가산디지털역을

30여분에 도착할 수 있는 직통노선을 개통할 계획이고 노선의 방향이

급행을 넘어 고속열차에 준하는 교통환경으로 달라지는 것이라고 생각이 됩니다.

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오산 롯데캐슬 위너스포레의 인근 학군에 대해서도 알아보면 단지내에 어린이집과 초등학교와 중학교의

신설이 예정이 되어 있고, 안심통학 12년의 교육특권을 가지고 운영을 하는 것을 기본적으로 계획하고있고, 

세마중학교, 세마고등학교, 병점고등학교 등 명문학군을 같이 이용할 수 있는 위치적인 장점이있습니다.

단지의 산책로에서 양산봉으로 이어지는 그린생활권으로 주거

환경이 쾌적한 환경이 조성이 될 수 있는 장점도 확실한 단지 모습으로 이어지고 있습니다.

주변에 있는 편의시설 등은 당연히 만들어지는 모습이 되고

병점역의 역사말고 GTX역사가 신축이 예정이 되어 있습니다.

기본적인 공사비의 상승과 함께 금리의 영향이 너무 크게 작용을 하였기에 높아진 공사비, 이자비용

그리고 단지를 만들때 공사내용등 많은 변수들을 이겨내고 진행되는 아파트 단지이기에 위치적인

장점과 브렌드의 장점, 교통환경의장점 등 많은 부분을 같이 이겨낼수 있는 단지라고 봅니다.

양산 롯데캐슬은 6개월 후 전매가 가능한 장점과 계약금 1차 1,000만원으로 진행될 수 있는 가벼운 조건이므로

조금 더 쉽게 진행이 될 수 있을것으로 생각이 됩니다.

오산 롯데캐슬 위너스포레 모델하우스는 현재 방문예약제로 운영이되고 있어 대표번호로 방문예약후 방문하시면

 

 지체하지않고 원활하게 관람및 상담이 가능합니다.

 

 

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사업개요

롯데건설이 경기도 오산시 양산동 일원에 롯데캐슬 위너스포레 분양을 시작했습니다. 

 

 단지는 지하 2층 ~지상 27층, 16개동 전용면적 59~103㎡ 총 1672가구 규모로 조성됩니다.

타입별 가구수는 ▲59㎡A 184가구 ▲59㎡B 63가구 ▲59㎡C 62가구  ▲75㎡A 209가구 ▲75㎡B 191가구 ▲84㎡A 648가구

▲84㎡B 40가구 ▲84㎡C 50가구 ▲103㎡A 179가구 ▲103㎡B 46가구 등입니다. 

단지 근거리에 반도체 소부장(소재,부품,장비)특화 단지인 세교3지구(2030년 입주 예정)도 계획됐으며, 이미 개발이 완료된

세교1지구와 개발 중인 세교2지구,개발 예정인 세교3지구의 면적을 합하면 신규 택지지구 중 가장 큰 규모인 약 1000만㎡로

지역가치 상승 및 반도체 배후수요에 따른 부동산 가치도 상승할 전망입니다.

 

입지환경 및 프리미엄

단지 앞에 위치한 버스 정류장을 이용하면 1호선 세마역과 병점역까지 10분 내로 갈 수 있으며, 북오산 IC를 통해 용인 반도체

클러스터 산업단지까지의 접근도 용이합니다.

여기에 용인과 서울 고속도로를 연결하는 오산 ~ 용인고속도로(예정)와 1호선 오산대역에서 연장되는 분당선(기흥 ~오산)이

개통된다면 추후 용인을 비롯한 다른 지역으로의 접근성이 더욱 수월해질 전망입니다.

 

오산 롯데캐슬 위너스포레는 미래가치를 이끌 대형 개발호재도 예고돼 있어 미래가치도 기대되며, GTX-C 노선이 병점역(예정)까지 연장되면서

삼성역까지 20분 만에 이동할 수 있게 되었을 뿐만 아니라 SRT와 GTX-A노선을 이용하는 동탄역(예정)과 병점역을 잇는

동탄트램이 2027년 개통될 예정으로 각종 교통망 확충을 통해 주요 거점 도시로의 이동이 원활해질 것으로 보입니다.

특히 단지 인근으로 병점역 GTX-C노선(예정) 역세권 인프라를 누릴 수 있는 병점복합타운 개발이 진행 중이며, 병점복합타운은

경기 화성시 병점동 및 진안동 일대에 약 37만㎡ 규모로 조성되며 부지 내 에는 상업,주거,업무,녹지 등 다양한 시설이 들어설

예정으로 이에 따른 수혜가 기대됩니다.

 

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롯데캐슬 위너스포레는 배후에 양산봉 숲이 자리해 자연 친화적인 주거 환경을 누릴 전망이며, 특히 2027년에는 단지앞에

중학교가 개교할 예정이며, 향후 초등학교도 신설 예정으로 안심교육 특권을 누릴 수 있습니다.

이외에도 단지 인근에 아울렛,홈플러스 병점점, 오산시청,양산도서관 등이 자리잡고 있어 생활 환경이 편리하고, 인접한 양산

3.4구역 및 세마 2구역 개발 완료 시 이 일대는 약 9000여세대의 브랜드 아파트가

 

 밀집한 신흥주거타운으로 변모할 전망입니다. 

 

차량을 통하면 삼성전자 동탄.기흥.삼성 수원디지털시티를 20분 만에 갈 수 있는 위치이며, 또한 서부로를 이용해 가장일반산업

단지, 화성정남일반산업단지 등 각종 산업단지를 빠르게 이동할 수 있어 산업체 종사자들의 출퇴근이 편리합니다.

오산 롯데캐슬 위너스포레 모델하우스는 현재 방문예약제로 운영이되고있으며 

 

방문예약후 방문하시면 지체하지않고 원활하게 관람및 상담이 가능합니다.

 

 

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* 오산세교 하우스토리 더센트럴 주상복합아파트 알아보기 *

현재 오산은 세교3지구 발표이후에 미분양 물량이 거의 없을정도로 전국적으로도 핫한 지역입니다. 

집을 보실때 단순 실거주도 있겠지만 투자도 생각하시는분들이 많으실텐데요.

 오늘은 이미 분양이 마감되었다고 생각하시는 현장중에 회사보유분을 분양하고있는 오산 세교 하우스토리 더센트럴을 안내해 드리려고 합니다.

 

 

오산세교 하우스토리 더센트럴은  경기도 오산시 궐동에 위치하고 있으며, 지하 3층과 지상 26층으로 이루어진 2개 동이 자리합니다.

 총 공급되는 아파트는 192세대이고, 전용면적은 각각 68㎡, 71㎡,  75㎡ 로, 총 3개 평형입니다.

당 사업지의 대지면적은 2,885.10㎡이고, 건물면적은 1,756.9086㎡에 연면적은 28,016.3007㎡입니다.

 용적률은 60% 수준이며, 건폐율은 710%에 해당합니다. 주차장은 총 210대가 있어,  약 1.2대의 주차가 가능한 충분한 주차 공간을 제공합니다.

각 평형대를 보자면, 68타입의 경우 총 48세대가 있고, 동쪽 또는 서쪽 전망을 즐길 수 있는데요. 

3베이 3룸 타워형 구조이고, 주방은 ㄱ자 형태로 설계되었습니다. 

그리고 현관 옆에는 수납공간이, 침실 및 주방 옆에는 발코니가 마련되어 있는 것입니다.

오산 세교 하우스토리 더센트럴 71타입은 총 48세대가 제공되며, 남동쪽과 북서쪽 전망이 가능한 3룸 구조의 타워형입니다. 

ㄱ자형 주방이 설치되어 있고, 일부 세대는 정남향 전망이 가능한 것이 특징 중 하나로 간주됩니다.

 

 

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96세대 공급되는 75타입은 기본적으로 동향 및 서향 경치를 제공하며 4베이 4룸 구조를 가지고 있는데요. 

주방은 ㄷ자형 동선을 따르고 있으며, 드레스룸으로 사용 가능한 알파룸도 디자인되었습니다. 또한, 4베이 판상형 구조로 맞통풍이 가능하다고 합니다.

가장 중요할수도있는 아파트 주변 환경에 대해 알아보자면. 전반적으로 이 권역은 도시개발 프로젝트 때문에 많은 기대감을 갖추고 있고, 

교통, 생활, 교육 등 다양한 환경적 요소도 잘 구비되어 있다고 평가받습니다.

 지하철 1호선을 타고 다닐 수 있는 오산역이 도보로 30분 정도 거리에 위치합니다. 오산역은 추후GTX-C노선과 트램, 분당선등이 들어올수있는 역입니다.

바로앞 전철역은 없지만 바로앞 버스 정류장이 있어 큰 불편 없이 대중교통을 이용하실수 있습니다.

 

 

수도권 제2순환 도로가 도입될 예정이고 이를 통해 광역 이동성이 매우 향상될 것으로 전망됩니다. 

또한, 세교지구  개발로 인하여 차선 확장 및 개설 등이 예정되어 있어 앞으로의 광역 교통 크게개선이 될 전망입니다.

오산 세교 하우스토리 더센트럴은 다양한 생활 편의시설이 잘 구성된 지역인데요. 

이미 인프라가 형성되어있는 지역이고 1층과 2층의 상업시설을 이용할수있어 원스톱 생할이 가능합니다.

홈플러스는 이곳에서 약 2.6킬로미터 떨어져 있어 차를 이용하면 대략 10분 정도로, 생활 필수품을 살 때 큰 불편함 없이 이용할 수 있을 것입니다. 

학교 교육 환경을 살펴보면, 도보 약 7분 거리에 대호초등학교가 있고, 약 10분 거리에 대호 중학교와 추가 중학교를 포함하는 부지가 위치합니다. 

더하여, 걸어서 약 20분 안팎으로 이동하면 오산대학교와 청학 도서관을 찾아볼 수 있겠습니다.

 

 

개발 가치와 전망 면에서의 분석 결과를 보자면 상당한 개발호재가 잠재되어 있는 상태입니다.

 사업지 일원에는 GTX-C 광역 기차가 올 예정이며, 이 노선은 수원에서 시작해 해당 지역을 경유해 평택까지 닿는 계획이 중요하게 고려되는 중이지요.

특히 동탄역은 인덕원선, GTX-A 광역행, SRT 등이 정차하는 곳으로 한국 전력 일자리 개발 연구소와 

연결이 잘 구축된다면 멀지 않은 유럽 교통망의 증가가 가능할 것입니다. 

뿐만 아니라 서울권과의 촘촘한 연계로 오산 세교 하우스토리 더센트럴의 호재 요소도 더 높아지겠습니다.

남사읍 지역에 위치한  삼성전자의 반도체 클러스터 구축 계획이 도입되어 있는데요. 

이 때문에 이 지역의 부동산 시장은 더욱 상승하고, 상당한 고용 및 생산 촉진 효과가 기대됩니다.

현재 시장 상황을 고려하면, 금리 상승과 대출 제한이 강화되어 있어 아파트 분양 시장의 침체가 이어지고 

개인의 구매력과 시장 거래량 감소를 초래하는 한겨울 같은 시기로 볼 수 있지만 

세교지구에 대한 투자심리로 인해 사업지 주변 지역은 미분양 아파트 물량이 전혀 존재하지 않아 신규 단지 분양에 좋은 타이밍임을 암시합니다.

현재 오산세교 하우스토리 더센트럴 모델하우스는 방문예약제로 운영이 되고있으며 

 

방문예약후 방문하시면 지체하지않고 원활하게 관람및 상담이 가능합니다.

 

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*오산에서 이분양가로는 마지막이 될 아파트 ” 오산세교 하우스토리 더센트럴 ” *

 

 

 

최근 모든 물가가 오르면서 그에따라 신규아파트 분양가또한 엄청 오르고있는게 현실입니다. 

그러다보니 앞으로 이분양가에 나올수없다고 생각되는 아파트가 있어 이렇게 포스팅을 해보려고합니다. 

그곳은 세교2지구 도시개발사업지와 도로 하나를 두고 있는 궐동 일원에 자리하며

 

 총 192세대에 지하3층 ~ 지상26층 규모로 2개동이 건설되는 공동주택입니다. 

지상 1층과 2층은 상가들이 입점하게 될 근생시설이며 주거지는 3층부터 시작되어 최저층임에도 불구하고 보안이나 

소음에 비교적 자유로우며 일정 조망권도 가질수있어 저층도 충분히 매력적으로 보입니다.

구28~30평형의 중소형으로만 계획되어 있으며 3룸 3베이 구조인 전용68㎡ 는 총 48세대가 각 동의 4호라인에 배정되었습니다. 

현관 옆으로 신발장을 제외한 수납공간을 별도 마련해두었고 안방과 주방쪽으로 발코니가 각 1개씩 배치되는데요. 

주방에는 ㄱ자형으로 싱크대가 배치되고 그 앞으로 아일랜드도 설치가 됩니다.

마찬가지로 48세대가 배정된 전용71㎡ 는 각 동의 3호라인에 배치되는 타입으로써 3룸 타워구조입니다. 

전 세대 중에서 해당 타입의 24세대만이 정남향으로 배치가 되어 가장 선호도가 높을것으로 예상되며

 

 이외의 세대는 남동향과 북서향의 조망을 갖습니다.

가장 세대수가 많이 배정된 전용75㎡ 는 96세대가 배정되어 있으며 4룸에 4베이 판상형구조입니다. 

거기다가 알파룸도 구성되어 있어 드레스룸이나 팬트리공간으로 활용하기에 좋으며 가족구성원 수가 많다면 방으로 활용해도 좋습니다. 

주방은 ㄷ자형으로 배치되었고 역시나 안방과 주방에 발코니가 각각 배치되어있습니다.

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오산 세교 하우스토리 각 세대 내부에는 10인치나 되는 월패드가 시공되어 각종 시스템을 일괄적으로 제어할 수 있습니다. 

또한 외부방문자의 기록도 남기때문에 보안에도 좋으며 에너지를 절약할 수 있는 다양한 시스템들도 예정되어 있습니다.

거주하면서 이용하게될 대중교통, 그 중에서 가장 가까운 역은 1호선의 오산역으로 걸어서 약 30분정도로 다소 이격거리가 있긴합니다. 

대신 단지 인근에 버스정류장이 다수 배치되어 있어 버스+지하철 환승 루트로 대중교통을 활용할 수 있습니다. 

경부고속도로나 국도1호선, 필봉 및 삼미터널 등과 같은 도로망도 잘 형성되어 있어 광역 교통망도 뛰어납니다.

그리고 세교2지구 개발에 따라 차로수를 연장하거나 새롭게 신설하는 등의 광역교통 개선을 예정하고 있고 

수도권 2순환도로로 인해 인근 지역 이동성이 크게 개선될 예정으로 전반적인 교통 환경은 양호하다고 볼 수 있습니다.

인근으로 기본 생활 인프라들이 이미 구축되어 있어 입주 후 바로 생활하는데 불편함이 없는 입지입니다. 

차로 10분거리에 홈플러스가 위치해 있어 장 보기에도 좋으며 단지 바로 앞에 위치한 A5구역은 근생시설구역으로 지정되어 있기때문에 

향후 다양한 인프라들이 들어설 가능성이 높아 생활환경이 아주 우수한 곳입니다.

교통과 인프라도 중요하지만 그 보다 먼저인게 바로 학군인데, 오산 세교 하우스토리에서 초중고까지 모두 걸어갈 수 있습니다.

 대호초등학교는 단지에서 500미터 떨어져 있어 성인걸음으로는 약 5분, 아이들 걸음으로는 10분정도 소요되는 거리이며 

중학교도 걸어서 약 10분정도내에 있는데요. 이동시간을 20분까지 늘리면 오산대와 도서관, 오산고등학교가 있습니다.

현재 궐동 1구역은 지구단위계획 수립에 있으며 개발중에 있는 세교2지구 중에서도 공동주택용지와 인접하고 있는 입지로 인해

 앞으로 주거환경이 더 좋아질 것으로 전망되고 있습니다. 개발에 따른 수혜로 높은 미래가치도 예상해볼 수 있죠.

단지에서 약 1키로미터 떨어진 곳에는 오산시를 관통하고 있는 오산천이 흐르고 있고 

그 주변으로 자전거길을 비롯한 각종 산책로가 조성되어 있습니다. 

또한 수목원과 어린이공원도 근접거리이기때문에 주말마다 멀리 나가지 않고도 가족들과 여유로움을 누릴 수 있는 곳이며 

궐동에는 로데오거리가 있기때문에 쇼핑도 즐기도 문화생활도 할 수 있는 환경을 가지고 있습니다.

더불어 직주근접도 할 수 있다면 실수요가 특히 많을 수 밖에 없는데 오산 세교 하우스토리에서 

약 15분거리에 LG디지털파크와 아모레퍼시픽 등의 대기업들이 자리하고 있습니다. 

이외에도 가장산단과 세교산단, 삼성캠퍼스도 비교적 가까운 거리에 있어 직주근접 실수요자들의 지속적인 유입이 예상되고 있습니다.

분당선의 연장 계획과 함께 오산대역의 동탄도시철도의 계획 

그리고 GTX-C노선 오산역 연장 등의 굵직한 호재들을 가지고 있는 곳이기도 한 오산세교 하우스토리 더센트럴. 지금이 분양받을수있는 마지막기회입니다.

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* 오산세교 하우스토리 더센트럴 궐동 주상복합 아파트 *

2024년도 거의 절반이 훌쩍지나간듯 합니다.

작년 11월에 정부에서 오산 세교지구를 주택공급 후보지로 지정하면서 세교신도시 조성 사업이 빠르게 속도를 내고 있습니다.

향후 세교3지구까지 조성이 완료되면 세교신도시는 연면적 1.042m²에 수용 인구는 약 16만명에 달하는 대규모 인구 밀집 지역으로 거듭날 예정입니다.

오늘은 세교2지구 앞 빛나는 미래가 있는 오산에 건설 중인 아파트 ” 오산세교 하우스토리 더 센트럴 ” 에 대해 포스팅하려고 합니다.

 

 

 

 

 

오산 신중심 프리미엄

세교2지구 최대 수혜 주상복합APT

오산세교 하우스토리 더센트럴

오산세교 하우스토리 더센트럴 대지위치는 경기도 오산시 궐동 684-2번지 일원이며 건축규모는 

지하 3층부터 지상 26층, 2개동 192세대로 구성되는  주상복합아파트입니다.

1층과 2층은 상가로 이루어져 있으며 주차는 210대로 세대당 1.2대입니다. 

타입은 소형평형으로 68m²이 48세대, 71m ²48세대,

75m²이 96세대로 구성되었습니다.

68m²은 3Bay, 3Room의 타워형 구조이며 동향 및 서향 조망이 가능하며 ㄱ자형 주방구조와 현관 옆 수납공간을 제공하여 수납공간을 최대화 시켰습니다. 

소형 평형대가 지니는 수납의 부족을 충분하게 보완했다고 생각이 듭니다.

침실 및 주방 발코니를 구성한 점도 포인트랍니다.

 

오산세교 하우스토리 더센트럴 사이트바로가기

 

71타입은 역시 타워형 구조이며 전체 타입 중 정남향 세대가 24세 대가 있으며 남동향과 북서향 조망이 가능합니다.

75타입은 4Bay 4룸 판상형 구조이며 알파룸이 제공되어 수납을 더욱 강화하였습니다.

ㄷ자형 주방은 주방 동선을 효율적으로 활용하였으며  맞통풍 구조로 거실에서 언제나 클린 한 공기를 누릴 수 있답니다.

주상복합 아파트라고 하면 대부분 전용면적이 작아 공간활용이 어렵다고 하는데 오산세교 하우스토리는 

일반아파트와 동일한 전용면적으로 공간활용을 극대화 하였습니다.

 

오산세교 하우스토리 더센트럴이 건설되는 곳의 다양한 인프라

우선 교통 환경은 지하철 1호선 오산역이 도보 30분 거리로 다소 거리감이 느껴지는 곳입니다 다만 단지 인근에 버스정류장이 다수 분포되어 

지하철역까지 수월하게 이동이 가능하다고 합니다.

 

 

수도권 제2순환 도로가 예정되어 있어 자차 이용 시 수도권으로 빠르게 이동이 가능합니다.

세교 2지구 개발로 광역교통이 다수 개선될 예정이라 당 아파트의 호재로 작용할 듯합니다.

생활환경은 식당과 카페 등 기본생활환경은 이미 구축되어 있어 편리하게 이용 가능하며 홈플러스는 2.6km에 위치하여 차로 10분이면 이용 가능하답니다.

그리고 현장 옆으로 종합병원이 들어설 예정이라 그런부분도 호재로 작용할거라 봅니다.

A-5 구역이 근린생활시설구역으로 지정되어 향후 인프라 개발 가능성이 매우 높은 지역이랍니다.

오산세교 하우스토리 더센트럴의 교육 환경은 대호 초등학교가 500m에 있어 도보 7분이면 안심 통학이 가능하며

 도보 10분 내에 대호 중학교와 다른 중학교 예정부지가 있어 크게 불편함은 없을 듯합니다.

오산대학교와 청학 도서관이 있어 자녀들의 학습 열기에는 많은 도움이 될 듯합니다.

주거환경은 궐동 1구역 지구단위계획이 수립되어 있어 향후 발전 가능성이 매우 높으며 당 사업지 상업시설 용지와 

세교 2지구의 개발 구역의 공동주택용지와 인접하여 주거환경 개선 가능성이 매우 높다고 볼 수 있겠습니다.

현재 오산은 지하철 1호선 세마역과 오산대역, 오산역에 의존하여 교통 환경이 부족한 것이 사실입니다.

향후 분당선 연장과 동탄 트램과 연계된다면 서울과 인접 생활권이 향상될 수 있을거라 봅니다.

또한 남사읍 삼성전자 반도체 클러스터 조성 계획도 호재로 작용할 것입니다.

당연하게 오산의 부동산도 호황세가 가속되겠지요.

삼성 반도체 클러스터는 오산에서 약 10km로 차랑 10분 거리로 직주근접의 효과도 있으며 생산유발효과는 

약 700조 원이며 160만 명의 고용 창출 효과 틀 발생시킬 수 있습니다.

오산시는 미분양 물량이 거의 없으며 신규 단지 분양의 최적 시점이라 생각이 되고 

앞으로 나올 신규 분양아파트들은 분양가가 상당히 올라갈것으로 보입니다.

현재 오산세교 하우스토리 더센트럴 모델하우스는 방문예약제로 운영이되고 있으며 

대표번호로 방문예약후 방문하시면 지체하지않고 원활하게 관람및 상담이 가능합니다.

 

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* 오산세교 하우스토리 더센트럴 주상복합아파트 알아보기 *

현재 오산은 세교3지구 발표이후에 미분양 물량이 거의 없을정도로 전국적으로도 핫한 지역입니다. 

집을 보실때 단순 실거주도 있겠지만 투자도 생각하시는분들이 많으실텐데요.

 오늘은 이미 분양이 마감되었다고 생각하시는 현장중에 회사보유분을 분양하고있는 오산 세교 하우스토리 더센트럴을 안내해 드리려고 합니다.

 

 

오산세교 하우스토리 더센트럴은  경기도 오산시 궐동에 위치하고 있으며, 지하 3층과 지상 26층으로 이루어진 2개 동이 자리합니다.

 총 공급되는 아파트는 192세대이고, 전용면적은 각각 68㎡, 71㎡,  75㎡ 로, 총 3개 평형입니다.

당 사업지의 대지면적은 2,885.10㎡이고, 건물면적은 1,756.9086㎡에 연면적은 28,016.3007㎡입니다.

 용적률은 60% 수준이며, 건폐율은 710%에 해당합니다. 주차장은 총 210대가 있어,  약 1.2대의 주차가 가능한 충분한 주차 공간을 제공합니다.

각 평형대를 보자면, 68타입의 경우 총 48세대가 있고, 동쪽 또는 서쪽 전망을 즐길 수 있는데요. 

3베이 3룸 타워형 구조이고, 주방은 ㄱ자 형태로 설계되었습니다. 

그리고 현관 옆에는 수납공간이, 침실 및 주방 옆에는 발코니가 마련되어 있는 것입니다.

오산 세교 하우스토리 더센트럴 71타입은 총 48세대가 제공되며, 남동쪽과 북서쪽 전망이 가능한 3룸 구조의 타워형입니다. 

ㄱ자형 주방이 설치되어 있고, 일부 세대는 정남향 전망이 가능한 것이 특징 중 하나로 간주됩니다.

 

 

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96세대 공급되는 75타입은 기본적으로 동향 및 서향 경치를 제공하며 4베이 4룸 구조를 가지고 있는데요. 

주방은 ㄷ자형 동선을 따르고 있으며, 드레스룸으로 사용 가능한 알파룸도 디자인되었습니다. 또한, 4베이 판상형 구조로 맞통풍이 가능하다고 합니다.

가장 중요할수도있는 아파트 주변 환경에 대해 알아보자면. 전반적으로 이 권역은 도시개발 프로젝트 때문에 많은 기대감을 갖추고 있고, 

교통, 생활, 교육 등 다양한 환경적 요소도 잘 구비되어 있다고 평가받습니다.

 지하철 1호선을 타고 다닐 수 있는 오산역이 도보로 30분 정도 거리에 위치합니다. 오산역은 추후GTX-C노선과 트램, 분당선등이 들어올수있는 역입니다.

바로앞 전철역은 없지만 바로앞 버스 정류장이 있어 큰 불편 없이 대중교통을 이용하실수 있습니다.

 

 

수도권 제2순환 도로가 도입될 예정이고 이를 통해 광역 이동성이 매우 향상될 것으로 전망됩니다. 

또한, 세교지구  개발로 인하여 차선 확장 및 개설 등이 예정되어 있어 앞으로의 광역 교통 크게개선이 될 전망입니다.

오산 세교 하우스토리 더센트럴은 다양한 생활 편의시설이 잘 구성된 지역인데요. 

이미 인프라가 형성되어있는 지역이고 1층과 2층의 상업시설을 이용할수있어 원스톱 생할이 가능합니다.

홈플러스는 이곳에서 약 2.6킬로미터 떨어져 있어 차를 이용하면 대략 10분 정도로, 생활 필수품을 살 때 큰 불편함 없이 이용할 수 있을 것입니다. 

학교 교육 환경을 살펴보면, 도보 약 7분 거리에 대호초등학교가 있고, 약 10분 거리에 대호 중학교와 추가 중학교를 포함하는 부지가 위치합니다. 

더하여, 걸어서 약 20분 안팎으로 이동하면 오산대학교와 청학 도서관을 찾아볼 수 있겠습니다.

 

 

개발 가치와 전망 면에서의 분석 결과를 보자면 상당한 개발호재가 잠재되어 있는 상태입니다.

 사업지 일원에는 GTX-C 광역 기차가 올 예정이며, 이 노선은 수원에서 시작해 해당 지역을 경유해 평택까지 닿는 계획이 중요하게 고려되는 중이지요.

특히 동탄역은 인덕원선, GTX-A 광역행, SRT 등이 정차하는 곳으로 한국 전력 일자리 개발 연구소와 

연결이 잘 구축된다면 멀지 않은 유럽 교통망의 증가가 가능할 것입니다. 

뿐만 아니라 서울권과의 촘촘한 연계로 오산 세교 하우스토리 더센트럴의 호재 요소도 더 높아지겠습니다.

남사읍 지역에 위치한  삼성전자의 반도체 클러스터 구축 계획이 도입되어 있는데요. 

이 때문에 이 지역의 부동산 시장은 더욱 상승하고, 상당한 고용 및 생산 촉진 효과가 기대됩니다.

현재 시장 상황을 고려하면, 금리 상승과 대출 제한이 강화되어 있어 아파트 분양 시장의 침체가 이어지고 

개인의 구매력과 시장 거래량 감소를 초래하는 한겨울 같은 시기로 볼 수 있지만 

세교지구에 대한 투자심리로 인해 사업지 주변 지역은 미분양 아파트 물량이 전혀 존재하지 않아 신규 단지 분양에 좋은 타이밍임을 암시합니다.

현재 오산세교 하우스토리 더센트럴 모델하우스는 방문예약제로 운영이 되고있으며 

 

방문예약후 방문하시면 지체하지않고 원활하게 관람및 상담이 가능합니다.

 

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* 오산세교 하우스토리 더센트럴 마지막 3억대 아파트 *

오산시는 수도권 내 미분양물량이 없는 유일한 지역입니다. 신규 공급되는 단지들도 꾸준히 인기를 얻고 있는데요. 

탁월한 미래가치를 품고 있으며, 세교의 비전과 오산의 인프라를 모두 누리는 신도심 입지에 

랜드마크로 거듭날 오산 세교 하우스토리 더센트럴을 자세히 알아보겠습니다.

 

오산 세교 하우스토리 더센트럴은 오산시 궐동 684-2번지 일원으로 총 2개동 지하3층 지상26층 으로  192세대가 공급됩니다. 

주차대수는 1.2대 비율의 210대 공간이 마련됩니다.

지상1~2층에 총 26실의 근린생활시설이 들어서 편의점, 약국, 세탁소, 클리닉, 학원 등 

 

필수 생활편의시설들이 단지 내 마련되어 원스톱 라이프를 실현할 수 있는데요. 

현재 근린생활시설에 입점을 원하시는분들에게는 사전의향서도 받고있다고 하니 참고하시면 될듯합니다.

 

 

내부타입은 선호도 좋은 68㎡, 71㎡, 75㎡ 크기의 구 28평, 29평, 30평으로 구성됩니다.

오산 세교 하우스토리 평면구조를 먼저 살펴보면 68A는 48가구로, 3bay 3룸 타워형 구조입니다.

동서향을 조망할 수 있고, ㄱ자형 주방으로 설계되며, 현관 옆 수납공간을 구성하고 있는데요. 

침실1,2는 기본적으로 붙박이장이 제공되고, 유상옵션으로 현관3연동 중문, 주방상판, 벽엔지니어드스톤, 침실3 붙박이장을 선택할 수 있습니다.

 

마찬가지로 3룸 타워형 구조인 71A는 48가구 중 정남향이 24세대 있습니다. 

주로 남동향, 북서향을 조망할 수 있고, 침실과 주방에 발코니가 구성되는데요. 앞서 68A와 유사하며 좀 더 넓은 형태로 볼 수 있습니다.

75A는 총 96세대로 선호도 높은 4bay 4룸 판상형 구조입니다. 

알파룸이 있어 드레스룸이나 방으로 활용할 수 있고, 창이 있는 주방은 거실과 마주보고 있어 맞통풍에 탁월합니다. 

사업지가 들어서는 현장앞 세교2지구는 도시개발사업으로 인한 기대감이 높고, 교통, 생활, 교육 등 주거환경도 우수한데요.

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교통여건을 보면 지하철1호선 오산역이 도보 30분 거리로 다소 거리가 있으나 

 

단지 인근으로 버스정류장이 다수 분포하고 있어 편리하게 이용할 수 있습니다.

 수도권 제2순환도로가 예정되어 차량으로 접근성도 수월해지겠고, 향후 차로수가 연장되고 개설되는 등 광역교통망이 크게 개선될 예정입니다.

오산 세교 하우스토리 더센트럴의 생활환경은 우수한 편입니다. 

식당, 카페 등이 기본적으로 구축되어 있고, 2.6km 거리의 홈플러스를 차량으로 10분이면 이용할 수 있습니다. 

도보 7분이면 도달하는 500m거리에 대호초등학교가 인접하고, 10분 내 대호중이 있으며 초,중학교로 예정된 부지들도 가깝습니다.

 20분 안에 오산대학교, 청학도서관도 있어 자녀들 교육여건도 우수한 편인데요.

주변에 개발호재가 풍부해 관심수요도 증가하고 있습니다. 

운암뜰도시개발사업을 비롯해 수원~오산~평택으로 연장되는 GTX-C 노선이 추진 중이고, 동탄도시철도인 트램도 진행 중에 있습니다. 

 

오산시는 현재 지하철 1호선에 의존하고 있으나 2025년 착공 계획에 있는 분당선 연장으로 기흥까지 소요되던 기존 46분이 24분으로 단축될 전망입니다. 

2027년 개통 예정인 트램은 동탄1,2신도시와 접근성 및 연계성을 상승시키고, 동탄역을 이용할 수 있게 되어 광역교통망 향상이 기대되는데요. 

서울권 출퇴근 교통난도 해소하고, 인접 지역 진입시간을 단축해줄 것으로 보입니다.

당 사업지와 10km 거리에 조성되는 삼성전자 반도체 클러스터 계획 또한 호재로 작용하겠는데요. 

생산유발 약 700조원, 160만명의 고용창출을 가져다주며 부동산 호황세를 가속화 시켜줄 전망입니다.

해당 권역 및 주변지역 노후세대가 약 78,000가구 존재하며 잠재수요도 풍부한데요. 

궐동 구도심으로부터 유입될 이전수요도 예상되고 있습니다. 더욱이 주변 산단 및 지식산업센터 입주예정으로

 

 약 3만여명의 종사자들도 흡수할 수 있겠는데요. 

특히 이곳은 분상제를 적용받지 않으며 재당첨 제한 및 실거주 의무의 기간이 없고, 전매제한도 6개월에 불과해 투자처로도 메리트가 있습니다.

 대규모 호재들로 인한 향후 시세상승이 예상되고, 상대적으로 제재가 덜한 장점도 고려할만 합니다. 

최근 1.5년간 거래 건 중 30평 미만 중소형 평형대 비중이 약 60%를 차지하면서 규모 면에서도 선호도가 높을 것으로 예상되는데요.

종합해보면 각종 개발호재로 인한 미래가치, 행정, 문화, 쇼핑 등 구도심 인프라와 궐동 로데오거리와 인접해 편리한 생활이 가능하고,

 수목원, 오산천, 어린이공원 등 친환경 에코라이프를 누릴 수 있습니다.

사통팔달 교통망과 도보거리의 우수한 교통환경, 주변 산단 출퇴근이 편리해 직주근접을 충족하고, 

원스톱 주상복합으로서 랜드마크로 거듭날 가능성이 높으며, 

맞닿아 있는 세교지구 대비 규제가 덜해 메리트도 충분한 오산 세교 하우스토리를 놓치지 마시길 바랍니다.

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*오산에서 이분양가로는 마지막이 될 아파트 ” 오산세교 하우스토리 더센트럴 ” *

 

 

 

최근 모든 물가가 오르면서 그에따라 신규아파트 분양가또한 엄청 오르고있는게 현실입니다. 

그러다보니 앞으로 이분양가에 나올수없다고 생각되는 아파트가 있어 이렇게 포스팅을 해보려고합니다. 

그곳은 세교2지구 도시개발사업지와 도로 하나를 두고 있는 궐동 일원에 자리하며

 

 총 192세대에 지하3층 ~ 지상26층 규모로 2개동이 건설되는 공동주택입니다. 

지상 1층과 2층은 상가들이 입점하게 될 근생시설이며 주거지는 3층부터 시작되어 최저층임에도 불구하고 보안이나 

소음에 비교적 자유로우며 일정 조망권도 가질수있어 저층도 충분히 매력적으로 보입니다.

구28~30평형의 중소형으로만 계획되어 있으며 3룸 3베이 구조인 전용68㎡ 는 총 48세대가 각 동의 4호라인에 배정되었습니다. 

현관 옆으로 신발장을 제외한 수납공간을 별도 마련해두었고 안방과 주방쪽으로 발코니가 각 1개씩 배치되는데요. 

주방에는 ㄱ자형으로 싱크대가 배치되고 그 앞으로 아일랜드도 설치가 됩니다.

마찬가지로 48세대가 배정된 전용71㎡ 는 각 동의 3호라인에 배치되는 타입으로써 3룸 타워구조입니다. 

전 세대 중에서 해당 타입의 24세대만이 정남향으로 배치가 되어 가장 선호도가 높을것으로 예상되며

 

 이외의 세대는 남동향과 북서향의 조망을 갖습니다.

가장 세대수가 많이 배정된 전용75㎡ 는 96세대가 배정되어 있으며 4룸에 4베이 판상형구조입니다. 

거기다가 알파룸도 구성되어 있어 드레스룸이나 팬트리공간으로 활용하기에 좋으며 가족구성원 수가 많다면 방으로 활용해도 좋습니다. 

주방은 ㄷ자형으로 배치되었고 역시나 안방과 주방에 발코니가 각각 배치되어있습니다.

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오산 세교 하우스토리 각 세대 내부에는 10인치나 되는 월패드가 시공되어 각종 시스템을 일괄적으로 제어할 수 있습니다. 

또한 외부방문자의 기록도 남기때문에 보안에도 좋으며 에너지를 절약할 수 있는 다양한 시스템들도 예정되어 있습니다.

거주하면서 이용하게될 대중교통, 그 중에서 가장 가까운 역은 1호선의 오산역으로 걸어서 약 30분정도로 다소 이격거리가 있긴합니다. 

대신 단지 인근에 버스정류장이 다수 배치되어 있어 버스+지하철 환승 루트로 대중교통을 활용할 수 있습니다. 

경부고속도로나 국도1호선, 필봉 및 삼미터널 등과 같은 도로망도 잘 형성되어 있어 광역 교통망도 뛰어납니다.

그리고 세교2지구 개발에 따라 차로수를 연장하거나 새롭게 신설하는 등의 광역교통 개선을 예정하고 있고 

수도권 2순환도로로 인해 인근 지역 이동성이 크게 개선될 예정으로 전반적인 교통 환경은 양호하다고 볼 수 있습니다.

인근으로 기본 생활 인프라들이 이미 구축되어 있어 입주 후 바로 생활하는데 불편함이 없는 입지입니다. 

차로 10분거리에 홈플러스가 위치해 있어 장 보기에도 좋으며 단지 바로 앞에 위치한 A5구역은 근생시설구역으로 지정되어 있기때문에 

향후 다양한 인프라들이 들어설 가능성이 높아 생활환경이 아주 우수한 곳입니다.

교통과 인프라도 중요하지만 그 보다 먼저인게 바로 학군인데, 오산 세교 하우스토리에서 초중고까지 모두 걸어갈 수 있습니다.

 대호초등학교는 단지에서 500미터 떨어져 있어 성인걸음으로는 약 5분, 아이들 걸음으로는 10분정도 소요되는 거리이며 

중학교도 걸어서 약 10분정도내에 있는데요. 이동시간을 20분까지 늘리면 오산대와 도서관, 오산고등학교가 있습니다.

현재 궐동 1구역은 지구단위계획 수립에 있으며 개발중에 있는 세교2지구 중에서도 공동주택용지와 인접하고 있는 입지로 인해

 앞으로 주거환경이 더 좋아질 것으로 전망되고 있습니다. 개발에 따른 수혜로 높은 미래가치도 예상해볼 수 있죠.

단지에서 약 1키로미터 떨어진 곳에는 오산시를 관통하고 있는 오산천이 흐르고 있고 

그 주변으로 자전거길을 비롯한 각종 산책로가 조성되어 있습니다. 

또한 수목원과 어린이공원도 근접거리이기때문에 주말마다 멀리 나가지 않고도 가족들과 여유로움을 누릴 수 있는 곳이며 

궐동에는 로데오거리가 있기때문에 쇼핑도 즐기도 문화생활도 할 수 있는 환경을 가지고 있습니다.

더불어 직주근접도 할 수 있다면 실수요가 특히 많을 수 밖에 없는데 오산 세교 하우스토리에서 

약 15분거리에 LG디지털파크와 아모레퍼시픽 등의 대기업들이 자리하고 있습니다. 

이외에도 가장산단과 세교산단, 삼성캠퍼스도 비교적 가까운 거리에 있어 직주근접 실수요자들의 지속적인 유입이 예상되고 있습니다.

분당선의 연장 계획과 함께 오산대역의 동탄도시철도의 계획 

그리고 GTX-C노선 오산역 연장 등의 굵직한 호재들을 가지고 있는 곳이기도 한 오산세교 하우스토리 더센트럴. 지금이 분양받을수있는 마지막기회입니다.

현재 오산세교 하우스토리 더센트럴 모델하우스는 방문예약제로 운영이되고있으며

 

 방문예약후 방문하시면 지체하지않고 원활하게 관람및 상담이 가능합니다.

 

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